原状回復一括見積支援サイト

スケルトン工事

店舗やテナント、工場の原状回復では
スケルトン工事が必要となる場合があります
スケルトン工事費用は大きく分けると
・　造作物を解体する費用
・　廃棄物を処理する費用
上記の二つに分かれます。

造作物を解体する費用は、看板や建物内部の
壁・天井・床に加え、カウンターや厨房など
借主が内装工事を行なって設置したものを
解体し、撤去するために必要な工事費です。

廃棄物を処理する費用は、造作物を撤去した
際に発生する木材・コンクリート等の
産業廃棄物の運搬処理費用と、厨房用品などの廃棄物の運搬処理費用です。

工事前の確認

原状回復義務が免除されるのは、居抜きで契約した場合や貸主からの希望で契約を解除する場合だけで、実際にはほとんどありません。
原状回復には、看板などの建物付帯物・諸設備の撤去に加え、床・壁・天井の修繕など内装全般から設備関係に至る工事が含まれます。

→どこまでの原状回復が求められているのか
→工事業者の選択は借主側で決めることができるか

この２つを必ず貸主や管理会社に確認して下さい。

アパレル店舗

工事内容の確認

貸主が原状回復工事業者を指定している場合は、一括見積を依頼する前に指定工事業者に見積りを出してもらいましょう。

指定業者による見積金額は相場よりもかなり高めであることが多いため、まず貸主に他社からの相見積を取りたい旨を伝え、貸主の了解を得た後、一括見積を依頼して下さい。
他の業者は指定業者の出した工事項目を基に見積りを出します。
こうすることで、同じものさしで複数業者を比較することが可能になります。